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estinzione delle ipoteche
L'articolo 2878 stabilisce i
casi in cui si ha l'estinzione dell'ipoteca; sono elencati sette casi di
estinzione, che possiamo tradizionalmente distinguere tra i casi in cui si
estingua l'obbligazione (pagamento, rinunzia etc.) da cui è sorta la
garanzia ipotecaria, dai casi che si riferiscono più specificamente al
vincolo ipotecario; si ritiene che le ipotesi previste dall'articolo 2878
non siano tassative, nel senso che siano possibili anche altri casi di
estinzione di ipoteca.
È sicuramente da notare che l'ipoteca può estinguersi
per fatti puramente formali, e ciò deriva dal fatto che la vita stessa del
vincolo è condizionata dall’iscrizione nei registri della conservatoria
immobiliare;
l'ipoteca, infatti, può estinguersi con la mancata
rinnovazione dopo venti anni dalla sua iscrizione; abbiamo già visto che
l'efficacia dell'iscrizione dura venti anni, ma abbiamo anche affermato che
il diritto all'iscrizione ipotecaria (cioè il diritto alla ipoteca) non si
prescrive.
Per evitare l'estinzione dell'ipoteca, però, è
necessario, prima della scadenza del ventesimo anno, procedere alla
rinnovazione dell'iscrizione.
Particolarmente importante è l'ipotesi prevista dal
numero 1) dell'articolo 2878 relativa alla cancellazione dell'iscrizione
ipotecaria; la cancellazione deve avvenire in seguito al verificarsi di una
delle altre ipotesi previste dall'articolo 2878, ma, dispone l'art. 2882 che
la cancellazione può avvenire solo con il consenso delle parti interessate e
il conservatore non può procedere alla cancellazione senza un atto che
contenga il consenso del creditore ipotecario. In tutti casi la
cancellazione non può avvenire per iniziativa del conservatore, anche quando
si è estinta l'obbligazione garantita da ipoteca; è, infatti, necessario
presentare una domanda corredata dal titolo che autorizzi il conservatore a
procedere; in caso di rifiuto di cancellazione (art. 2888 c.c.) il
richiedente può proporre reclamo all'autorità giudiziaria affinché si
proceda alla cancellazione secondo le regole dei procedimenti in camera di
consiglio.
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