Qui tutti i lavori giuridici di Claudio Mellone
conflitti tra aventi diritto sullo stesso oggetto
Normalmente attraverso il contratto si cedono per una
sola volta i propri diritti. Può
accadere, però, che un contraente disonesto ceda con diversi contratti lo
stesso diritto, come nell'ipotesi in cui un proprietario conceda in
locazione lo stesso immobile a diversi conduttori e con diversi contratti.
Dobbiamo, quindi, chiederci chi fra gli aventi diritto dovrà prevalere.
Come regola nel caso di conflitto tra più aventi diritto sullo stesso
oggetto contrattuale, ipotesi di cui stiamo parlando, prevale chi per primo
ha stipulato l'atto.
Nel caso della locazione, quindi, dovrebbe prevalere chi per primo ha
stipulato il contratto di locazione. Accade, però, che, per la certezza dei
rapporti giuridici, tale regola dettata dalla logica e dal senso di
giustizia, incontri numerose deroghe; nell'ipotesi di contratto di
locazione, infatti, il godimento dell'immobile non spetterà a chi per primo
ha stipulato il contratto, ma a chi per primo ha conseguito il godimento
(art. 1380 c.c.) e solo nel caso in cui nessuno dei contraenti l’abbia
conseguito, prevarrà chi ha stipulato per primo contratto di locazione.
Questa ipotesi è, come ricordato, quella prevista dall'articolo 1380 c.c.
che dirime il conflitto tra più diritti personali di godimento; nel codice,
tuttavia, vi sono altre norme simili che dirimono conflitti su diritti
diversi. Vediamole, quindi, nell’elenco che segue.
Conflitti tra più aventi diritto sullo
stesso oggetto.
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