Claudio Mellone, Manuale di Diritto Privato
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azioni a difesa della proprietà

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Occupiamoci ora di un argomento particolarmente delicato, stabilire cosa può fare il proprietario contro chi turbi o contesti il suo diritto. Il codice civile prevede diversi tipi di azione secondo la turbativa subita dal proprietario, azioni  lunghe e complicate che, pur garantendo la definitività del provvedimento del giudice, proprio per la loro complessità non sono idonee a garantire rapidamente le ragioni del proprietario. Il legislatore si è accorto del problema e ha previsto accanto alle azioni a difesa della proprietà, altre azioni che tutelano non tanto la proprietà ma quella minore situazione chiamata possesso (art. 1140), che è una situazione di fatto che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale.
Come è facile intuire, però, le azioni a difesa del possesso possono fornire solo una tutela temporanea, perché bisognerà pur sempre accertare se il possesso sia conforme alla situazione giuridica che presuppone.

Tenendo bene a mente quanto detto sopra, distinguiamo due tipi di azioni:

• Azioni possessorie: assicurano una tutela rapida al possessore ma provvisoria perché si potrà poi accertare  se il possesso sia giustificato anche nella titolarità di un diritto reale;
• Azioni petitorie: sono le azioni a difesa della proprietà, lunghe e complesse, assicurano un accertamento definitivo della posizione del proprietario.

Occupiamoci nei paragrafi che seguono delle azioni petitorie, previste dal codice agli articoli 948 e seguenti.

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