33) il condominio sito in via tal dei tali 44 decide di adottare un regolamento di condominio; con questo regolamento si stabiliscono le regole circa l’uso della cosa comune e le regole per il decoro del condominio; tra l’altro si stabilisce che i condomini possono chiedere la divisione di alcune cose comuni, e nell’elenco si mettono anche le scale e il cortile di accesso al palazzo;

Il regolamento è approvato, ma è valido?

a) Certo, il regolamento, poiché ha valore sostanzialmente contrattuale, e preso con il consenso di tutti in condomini, in questo caso, perfettamente valido, a meno che non sia contrario e norme imperative, ordine pubblico e buon costume, cosa che qui non si riscontra;
b) il regolamento di condominio può certamente derogare alla regole previste dalla legge, ma non ai principi fondamentali previsti i materia di condominio e l’indivisibilità delle cose comuni è una di queste;
c) il regolamento di condominio può certamente derogare alla regole previste dalla legge, ma non a specifiche regole previste dalla stessa legge; in questo caso vi è l’espresso divieto di deroga alla regola riportata nella domanda, quindi il regolamento è invalido in tutto o solo nella parte che prevede al divisibilità delle cose comuni;-