18) Tizio è proprietario di un fondo, e accade che Caio proprietario di un fondo vicino, per errore costruisca un garage con suoi materiali sul fondo di Tizio; Tizio viene a sapere della cosa, ma poiché il garage gli può essere comunque utile, decide di tenersi i garage costruito da Caio con i suoi materiali; Caio però viene a sapere della decisione di Tizio si dichiara disponibile ad eliminare immediatamente il garage costruito o gli chiede di pagare il prezzo dei materiali e il prezzo della manodopera usata per costruire il garage; ma Tizio si oppone, dicendo che lui non ha alcun obbligo di eliminare il garage, e tanto meno di pagarne il prezzo dei materiali e della manodopera, visto che quello che è accaduto è stato frutto di un errore di Caio; chi ha ragione?

a) Caio ha ragione, ma non completamente; in effetti il garage è stato costruito sul terreno di Tizio, e di conseguenza è diventato di proprietà di Tizio per il principio dell'accessione; è vero poi che Caio non può chiedere a Tizio di abbattere il garage, ma gli può chiedere il prezzo dei materiali e della manodopera impiegata; di conseguenza questa sarà l'unica richiesta che Caio potrà legittimamente fare a Tizio;-

b) Tizio ha ragione; in effetti Caio ha costruito per un errore il garage sul suo fondo; ora per il principio dell'accessione tutto quello che è saldamente incorporato in un fondo diviene di proprietà del proprietario del fondo; se così stanno le cose non si vede perché Tizio dovrebbe pagare a Caio qualcosa che è già sua, e quindi Caio niente può chiedere a Tizio, ma semmai stare più attento un'altra volta;

c) Caio ha totalmente ragione; in effetti c'è stato un suo errore, tanto che ha costruito con materiali suoi il garage sul terreno di Tizio. È anche vero che Tizio è diventato proprietario del garage, e ciò per il principio dell'accessione. È anche vero però che qui si deroga ex articolo 936 del codice civile; ora fermo restando che Tizio è diventato proprietario del manufatto, è anche vero che lo stesso Caio ha il potere di chiedergli l'eliminazione dell'opera compiuta,  eventualmente accollandosene le spese, oppure il prezzo dei materiali e della manodopera utilizzata per costruire il garage. Si tratta di una scelta di Caio, che Tizio però non ha accolto nell'uno e nell'altro caso;